築14年のコンクリート基礎がひび割れているのが気になります。［NPO住宅110番］

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Q　築14年のコンクリート基礎のひび割れ

質問者／神奈川県・ベイ輔
記事No.16896／カテゴリ：構造・建材

先日、床下害虫駆除を専門業者に実施いただきました。作業は滞りなく完了し、床下のシロアリなどの発生も認められない報告を受け安堵しました。

しかしながら床下の「コンクリート基礎のひび割れ」を指摘されました。心配になり近隣の専門業者に調査確認を依頼した結果、外周基礎の内側の8割近い範囲で主に横方向のひび割れの発生と錆流出跡を確認いたしました。ひび割れは幅1㎜を超えていますが、建物外周部では確認されません。

当宅物件は2005年10月引き渡し（新築から14年目）。ベタ基礎です。この年月（14年目）によるコンクリート基礎のひび割れは、

・通常予測される自然劣化なのか？
・異常でイレギュラーな現象なのか？
・異常の場合、考えられる原因はなにか？責任はどこにあるのか？
・対策が必要なのか？
・施工業者との交渉におけるポイント

などが知りたいです。

A：回答者／一級建築士事務所（株）北工房　代表取締役　栃木渡

いわゆるコールドジョイントという現象だと思います。施工時のコンクリート打設の時に、ヒビの入っている部分から下を先に打ち、その後ヒビより上の部分を打つタイミングが少々、遅かったのでしょうね。既に錆汁が出ていますので、多少は鉄筋が錆びているかもしれません。これ以上、錆が進行しないように、表面をモルタル補修すればよろしいかと思います。

施工時の不具合と言えば不具合ですし、責任は施工者にあるのですが、既に14年経過していますので、声高に責任追及しても、今更感はあります。端的に言えば、法的に責任を問うても、どうしようもないでしょうねぇ。

錆の進行程度がわかりませんが、神経質に気に病むような危険性は少ないと思いますよ。施工者さんに直してもらうのが一番ですが、おそらく10年以上経過しているので、無償で対応していただけるかどうか疑問です。

私のアドバイスとしては、施工者との交渉でストレスを溜めるよりは、自費で直してしまった方が手っ取り早いですよ、という感じでしょうか。「施工者、けしからん。こらしめてやる」というなら、それは別ですが…。