マンションが24時間微振動しています［NPO住宅110番］

「NPO住宅110番」は、住宅雑誌Replanが長年にわたって育ててきたインターネット上の家づくりのための「世論の場」です。住まいの悩みに、住宅建築の最前線にいる専門家の皆さんが回答しています。この記事では同WEBサイトに寄せられた皆さんからの投稿・アドバイスを抜粋（一部修正）し、Replan誌面に掲載したものをさらに厳選してお届けします。

Q　微振動

質問者／東京都・Galaxy
記事No.21381／マンションの悩み一般 

東京都内在住者です。マンションは80年代に建てられた普通の賃貸マンションです。古いせいもあるのか、24時間、微振動がしています。一応、自分自身も疑い、診察は受けましたが健康でした。応急処置として振動防止グッズなどをベッドやソファー下、外のエアコン室外機などにもつけましたが、夜は振動で熟睡できず、電気ブレーカーを落としたりしてみましたが気休め程度。ペットボトルの水が揺れている写真を証拠として撮影し、管理会社へ話しましたが「それは普通です」と、こちらがおかしいとの返答でした。引っ越しを勧められ、現在の家賃の2倍以上25万から30万以上の高級マンションの物件の資料が送りつけられました。

AIに相談したところ調査や研究機関へ相談するというアドバイスをいただき、NPO住宅110番に辿りつきました。どうぞよろしくお願い申し上げます。

A：回答者／アドバイザー　一級建築士事務所（株）北工房　代表取締役　栃木 渡

AIよりは人間的で現実的なお話を。におい・音・振動などの主観を伴う事象については、原因の特定、対策に悩ましいところがあります。

まず、技術的に原因を推定するためには、24時間（もしくはそれ以上）の微細振動測定という調査を行うことになろうかと。発生時間・強さなどをモニターし、推察していきますが、費用に関しては数十万程度以上。また、あなた様の部屋だけでなく、地盤含めて数か所で行う必要があろうかと思います。その費用負担を誰がどうするか？が、まず第一のハードル。

仮に原因が特定できたとすると、大きく外的要因（近隣で振動発生要因がある）・地盤的要因・内的要因（建物の構造・機械振動など）があろうかと思いますが、それを除外するための工事は、これも数万円レベルでは不可能かと。その費用負担に関してが第二のハードル。原因によっては費用いくらかけても除外しきれない場合もあろうかと思います。

また、振動自体がどの程度かによって「受忍限度」の問題もあろうかと思います。つまり、一般的に我慢できないほどひどいのか？仮に感度の高いあなた様だけの問題なのか？というあたりです。仮に裁判などでは、この点が争点になろうかと思います。

賃貸ということなので、大家さんに対応費用の負担をお求めになるのかと思いますが、大家さんの立場にすると、そこまでの経済負担をしてまであなた様に賃貸すべき理由もないと思いますので、現実的に第一・第二のハードルを越え対応工事等をしてもらうには、おそらく法的な手続き（示談・調停など）によらなければならず、時間的・精神的・金銭的負担は、一時にせよあなた様に押し寄せてきます。結果が完全にあなた様の思いどおりになるとも思えません。

賃貸ということであれば、資産処分などの問題はなく、ある意味身軽ですので、お悩みの程度が深ければ深いほど早めの転居をお勧めしたいところです。ご期待のお答えになっていないかもしれませんが、そのように感じました。

A：回答者／一般ユーザー　取締られ役平社員

AIよりましな回答かどうか悩みますが…。まず、一つ目。Galaxy様が、今回の物件に住まわれる前は、どのような環境にあったかです。それとともに、現在の住居の環境などですね。同様のマンションでしょうか？同様な物件でも、階数が違うようなことは？木造系の低層なアパートなど？あるいは、一戸建ての個人住宅など？それまでは、都内でも「閑静」と言われるところ？または、24時間活気のあふれるあたりとか？

それにより、同じ振動でも、受け取り方・感じ方が違いますし、許容されるべき「受忍限度」にも影響するかと思われます。もちろん受ける側だけでなく、発生する側の振動の原因・状況も変わるでしょうね。

次に、もし今までの環境の関係で、シビアに「微振動」を感じているとするならば、その悪しき環境を避けることも「最善の策」かと思います。東京であれば、地方と段違いの交通網があり、生活にも（その面では）不自由はないのではないでしょうか？栃木様の言われるように、そのマンションに固執する意味は薄めだと考えます。

▶ほかにもこんな質問があります。興味のある方はこちらもどうぞ。
・交通振動による家の揺れについて
・常時微振動について
・隣家の振動　　等

▶▶その他の家の外まわりの相談については、こちらをご覧ください。
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