原因不明のエアコン周りのシミ［NPO住宅110番］

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Q　原因不明のエアコン周りのシミ

質問者／東京都・ymppl
記事No.21417／カテゴリ：結露と換気の問題

エアコン周りのシミが、雨によるものなのか、エアコン室内機によるものなのか、見解をお聞かせください。原因を追求する際の調査優先順位をご教示ください。

先日、3階建て築8年の中古住宅を購入しました。引き渡し後、インスペクションを実施したところ、2階の洋室に設置してあるエアコン周りの壁紙変色と壁紙裏石膏ボードのシミについて指摘されました。売主は背の高い大型家具（クローゼット）などを壁付けしてエアコン直下に置き、クローゼットの上にも物を置いていたため気が付いていなかったとのこと。

そのとき言われた原因と考えられるのは大きく分けて下記です。
・売主がエアコン室内機の周りに物を置いてた事による結露
・エアコンドレーンパンや冷却管からの結露水の漏れ
・外壁配管パテからの雨水侵入
・屋根外壁のコーキング劣化
・屋根の防水施工不良　※複合している可能性あり

外壁のエアコン配管挿入部のパテはエアコン背後にあり、エアコン上下にシミがあることから単独の理由としてはやや弱い。天井壁の境にもシミがあることから、屋根の継ぎ目からの雨水侵入のケースも考えられる。

よろしくお願いします。

A：回答者／アドバイザー　（株）福地建装／HQ住宅研究所 ファース本部　福地 脩悦

写真だけからの判断では断言できませんが、仰せのように外壁のエアコン配管挿入部やエアコン上下にシミがあるとすれば、確かに単独要因として特定できないと思われます。天井壁とその境の屋根継ぎ目からの雨水侵入も思考できます。

いずれにせよ一部を剥がしても専門家に点検、修理を依頼すべきでしょう。

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・部屋全面に色々な形の無数のシミ
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